حلول واستشارات عقارية متكاملة
نقدّم في روف حلولًا عقارية تساعد ملاك الأراضي والمستثمرين والجهات الراغبة في تطوير أصولها على فهم الفرص واتخاذ قرارات أكثر وضوحًا، بدءًا من دراسة الموقع والجدوى، وصولًا إلى تطوير المنتج العقاري وإدارة مراحل التنفيذ.
الاستشارات العقارية
خدماتنا
نجمع بين معرفتنا بسوق الرياض وخبرتنا في تطوير المشاريع العقارية، لنقدّم حلولًا مبنية على فهم الموقع، ودراسة احتياجات السوق، وتقييم الجدوى، بما يساعد على الوصول إلى قرارات مدروسة ومنتجات عقارية قابلة للتنفيذ.
دراسات الجدوى العقارية
السؤال
هل يستحق هذا المشروع أن يُنفَّذ، وبأي شكل؟
ندرس فرص تطوير الأراضي والمشاريع العقارية من خلال دراسة الموقع، وتحليل السوق، وفهم الطلب، وتحديد الاستخدامات والمنتجات المناسبة، للوصول إلى تصور واضح لإمكانات المشروع وجدواه.
أرقام التكلفة عندنا لا تأتي من مؤشر عام، بل من خبرة مطوّر بمسطحات بناء تبلغ 137,444 م².
الاستشارات العقارية
السؤال
كيف أستثمر رأس المال، وفي أي نوع من العقار؟
نقدّم استشارات عقارية مبنية على خبرة عملية في سوق الرياض، تساعد ملاك الأراضي والمستثمرين على دراسة الفرص والخيارات المتاحة، واتخاذ قرارات أكثر وضوحًا قبل البدء في التطوير.
تطوير المنتجات العقارية
السؤال
ما المنتج العقاري الأنسب لأرضي وللسوق؟
نساعد في تحويل الفرص العقارية إلى منتجات مدروسة تتناسب مع الموقع واحتياجات السوق، من تحديد الفكرة والاستخدام الأنسب إلى تطوير التصور العام للمشروع.
إدارة الأملاك
السؤال
كيف يحتفظ عقاري بقيمته ودخله بعد الشراء؟
نقدّم حلولًا لإدارة الأملاك بما يساعد على تنظيم عملياتها ومتابعة أدائها والحفاظ على قيمة الأصل على المدى الطويل.
لمن نقدم خدماتنا؟
صُممت حلولنا لتلبية احتياجات ملاك الأراضي، والمستثمرين، وملاك الأصول، والجهات والشركات التي تبحث عن شريك متخصص في تطوير المشاريع العقارية.
ملاك الأراضي
المستثمرون
ملاك الأصول
الجهات والشركات
من أول جلسة إلى القرار
كيف نعمل: خمس مراحل
- 01
فهم الموقع
نبدأ بدراسة موقع الأصل وخصائصه ومحيطه، لفهم الفرص والقيود التي تؤثر في قرار التطوير.
ما تستلمه
عرض يحدد النطاق والسعر والمدة
- 02
دراسة السوق
نحلل السوق والطلب والمنتجات العقارية المتاحة لتحديد الفرص التي تتوافق مع احتياجات المنطقة.
ما تستلمه
ملخص السوق
- 03
تقييم الجدوى
نربط بين إمكانات الموقع والمعطيات السوقية والاعتبارات الاقتصادية للوصول إلى تصور واضح لجدوى المشروع.
ما تستلمه
نموذج مالي مفصّل
- 04
تطوير الحل
نحوّل نتائج الدراسة إلى توجه واضح للمنتج العقاري، بما يتناسب مع الموقع والسوق والفئة المستهدفة.
ما تستلمه
تقرير وجلسة مناقشة
- 05
المتابعة والتنفيذ
نمتد مع المشروع بحسب نطاق العمل، ونتابع المراحل اللازمة للوصول من الفكرة إلى منتج عقاري متكامل.
ما تستلمه
مراجعة لاحقة
لماذا روف؟
خبرتنا لا تبدأ عند التنفيذ، بل من القرارات التي تسبقه.
في روف، ننظر إلى المشروع العقاري كمنظومة متكاملة تبدأ من الموقع والسوق، وتمتد إلى الفكرة والتصميم والتنفيذ، بهدف تطوير منتجات عقارية مدروسة تنسجم مع احتياجات المدينة وتضيف قيمة حقيقية للأصل.
قيادة تعرف السوق
من يقف خلف الاستشارة
ومع ما يشهده القطاع العقاري من تحولات نوعية تجعله ركيزة أساسية للاقتصاد ومحركًا للتنمية المستدامة، نسعى لأن نكون شريكًا فعالًا في صناعة المستقبل العمراني.
وذلك عبر مشاريع رائدة تعكس أعلى معايير الجودة وتستمد قيمها من أصالة رؤيتنا الوطنية، لنشيد بيئات سكنية تلهم الأفراد وتثري المجتمعات.
أعمالنا
ثلاثة قرارات جدوى بأرقامها
كل مشروع طوّرناه بدأ بقرار جدوى: كم وحدة، وبأي مساحات، ومن أي سعر. هذه ثلاثة منها، بأرقام من جداول الوحدات المنشورة، من الأدوار السكنية إلى فلل تبدأ من 5,380,000 ريال.
روف ريزيدنس
المروجالمروج · أدوار
42 الوحدات · 144–277 م² · 2–3 غرف النوم · تبدأ من 1,440,000 ريال
التحدي
يجمع حي المروج بين الطابع السكني الهادئ والحيوية المحيطة به. والسؤال: كيف يخدم مبنى سكني واحد أسرًا مختلفة الأحجام، دون أن يفقد هويته؟
ما فعلناه
وزّعنا المشروع على 42 وحدة من غرفتين إلى ثلاث غرف، بمساحات بين 144 و277 م². أكبر وحدة تقارب ضعف أصغرها، فيجد أكثر من حجم أسرة خياره في المبنى نفسه.
النتيجة
جدول وحدات منشور يذكر دور كل وحدة ومساحتها وسعرها، ويبدأ من 1,440,000 ريال. وحتى الآن حُجزت أو بيعت 11 من 42 وحدة.
المصدر: جداول وحدات روف على roof.com.sa، بتاريخ 12 سبتمبر 2026
ما يعنيه لك: مدى المساحات قرار جدوى بحد ذاته، ومن أول ما ندرسه في مشروعك.
لفيلز إليت
أم الحمام الغربي · فلل
24 الوحدات · 300–513 م² · 4 غرف النوم · تبدأ من 5,380,000 ريال
التحدي
في سوق العقارات الفاخرة، يدفع المشتري أولًا مقابل الخصوصية والمساحة. والسؤال: ما المساحة التي تستحق سعرًا يتجاوز خمسة ملايين ريال؟
ما فعلناه
خطّطنا 24 فيلا بمساحات بين 300 و513 م²، حول الخصوصية والمساحات الرحبة التي تحتاجها العائلة. وأصغر فيلا فيها تزيد على ضعف أصغر وحدة في المروج.
النتيجة
جدول وحدات منشور يبدأ من 5,380,000 ريال. وحتى الآن حُجزت أو بيعت 8 من 24 وحدة.
المصدر: جداول وحدات روف على roof.com.sa، بتاريخ 12 سبتمبر 2026
ما يعنيه لك: السعر المرتفع يحتاج مساحة توازيه، لا موقعًا فقط. وهذا ما نختبره في نموذجك المالي.
روف ريزيدنس
الورودالورود · أدوار
12 الوحدات · 114–284 م² · 3–5 غرف النوم · تبدأ من 1,810,000 ريال
التحدي
مشروع صغير. حين تكون الوحدات قليلة، يؤثر كل قرار في المزيج على المشروع كله، ولا مكان لوحدة لا تجد مشتريها.
ما فعلناه
اقتصرنا على 12 وحدة من الأدوار السكنية، من 3 إلى 5 غرف، بمساحات بين 114 و284 م²، لتمنح خصوصية المنزل المستقل داخل مبنى سكني متكامل.
النتيجة
جدول منشور لاثنتي عشرة وحدة يبدأ من 1,810,000 ريال. وحتى الآن حُجزت أو بيعت 11 من 12 وحدة.
المصدر: جداول وحدات روف على roof.com.sa، بتاريخ 12 سبتمبر 2026
ما يعنيه لك: المشروع الصغير لا يحتاج دراسة أبسط، بل أدق.
شركاء النجاح
التكلفة والمدة
ما الذي يحدد تكلفة كل خدمة
يختلف كل نطاق عمل عن غيره، لذلك يُحدَّد السعر النهائي في العرض الذي نرسله إليك. وهذه العوامل التي تحدد التكلفة والمدة في كل خدمة.
دراسة الجدوى
ما تستلمه
تقرير بالمحاور الأربعة، ونموذج مالي، وتوصية
ما يحدد التكلفة والمدة
نوع الأصل · عدد الوحدات · توفر بيانات الحي · عمق الدراسة الفنية
الاستشارات العقارية
ما تستلمه
مقارنة بين الخيارات، وتوصية
ما يحدد التكلفة والمدة
عدد الخيارات · نطاق السعر · نوع الأصل
إدارة الأملاك
ما تستلمه
تشغيل العقار، وتقرير دوري
ما يحدد التكلفة والمدة
عدد الوحدات · عدد الأحياء · نطاق الصيانة المتفق عليه
ويُحدَّد السعر النهائي والمدة في عرض يصلك بعد الجلسة الأولى، وقبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما هي دراسة الجدوى العقارية وما الذي تشمله؟
هي تقرير يجيب قبل أن تلتزم بالمال: هل يحقق المشروع عائدًا يبرر تكلفته ومخاطره؟ وتشمل أربعة محاور: سوقية، وفنية، ومالية، وتنظيمية. وتنتهي بتوصية واضحة: نفّذ، أو عدّل، أو لا تنفّذ.
ما هي تكلفة دراسة الجدوى في السعودية؟
لا يوجد سعر ثابت، لأن التكلفة تتبع النطاق. أربعة عوامل تحددها: نوع الأصل، وحجم المشروع وعدد وحداته، وتوفر بيانات موثوقة عن الحي، وعمق الدراسة الفنية. في روف نحدد النطاق في جلسة أولى، ثم نرسل إليك عرضًا بالسعر والمدة قبل أي التزام.
كم تستغرق دراسة الجدوى؟
تتبع المدة حجم المشروع وتوفر البيانات؛ فدراسة أرض سكنية واحدة أقصر من دراسة مشروع متعدد الاستخدامات. ونحدّد المدة في عرض النطاق، مع موعد لكل مُخرَج.
ما الفرق بين المستشار العقاري والوسيط العقاري؟
الوسيط يعمل بعد القرار: يبحث عن مشترٍ أو بائع، ويتقاضى عمولة عند إتمام الصفقة. أما المستشار العقاري فيعمل قبل القرار: يحلل هل تشتري أصلًا، وأين، وبأي سعر، ويسلّمك تقريرًا مفصّلًا. مصلحة الأول أن تتم الصفقة، ومصلحة الثاني أن يكون قرارك صحيحًا.
ما الفرق بين الوساطة والإدارة المستمرة؟
تنتهي الوساطة عند توقيع عقد البيع أو الإيجار. أما إدارة الأملاك فتبدأ بعده وتستمر: تحصيل الإيجارات، ومتابعة الصيانة، وتجديد العقود، وتقرير دوري للمالك عن الإشغال والمصروفات. الوساطة صفقة واحدة، والإدارة علاقة مستمرة تُقاس بتقاريرها.
كيف أبدأ مع روف؟
ابدأ بخطوة بسيطة: تواصل معنا عبر واتساب +966 55 893 3630 أو الرقم الموحّد 920006424، وسيتواصل معك أحد مستشارينا لفهم احتياجك وتحديد الخدمة الأنسب لك، ثم نرسل إليك عرضًا واضحًا بالنطاق والسعر والمدة.
هل لديك أرض أو أصل عقاري وتبحث عن الخطوة التالية؟
سواء كنت تملك أرضًا في الرياض، أو تبحث عن أفضل استخدام لأصل عقاري، أو تحتاج إلى دراسة جدوى لمشروع محتمل، يمكن لفريق روف مساعدتك في دراسة الفرصة وتحديد المسار الأنسب لتطويرها. تواصل مع فريق روف.